房产过户是确保房屋产权合法转移的核心环节，涉及法律、财务及流程等多方面知识。本文将为您梳理关键步骤、材料清单及税费细节，助您高效完成交易。
在办理过户前，需明确交易类型，不同方式对应不同的流程与税费标准：
1. 买卖过户：最常见的交易方式，需签订买卖合同并缴纳契税、增值税等，适用于普通二手房交易。
2. 继承过户：适用于父母去世后子女继承房产，需办理继承公证，费用较低但需注意未来出售时的个人所得税问题。
3. 赠与过户：直系亲属间无偿转移房产，需缴纳契税（3%）及公证费，部分地区推出免费代办服务可节省成本。
实用建议：直系亲属间过户可优先咨询是否有免费代办政策，如合肥贝壳提供的服务，可节省数千元中介费。
示例计算：一套满2年、价值300万的普通住宅，买方首套房面积100㎡，税费约为：
契税4.5万（300万×1.5%）+增值税0（满2年免征）+个税3万（1%），合计7.5万。
1. 满五唯一免税政策：购买满5年且为卖方唯一住房的房产，可免缴个税和增值税。
2. 合理选择过户方式：继承费用最低但未来出售税费高；赠与适合长期持有；买卖过户流程透明，适合短期交易。
3. 资金监管：通过银行或第三方托管房款，避免“钱房两空”。
4. 警惕隐性费用：部分中介收取高额评估费或加急费，建议提前对比收费标准。
Q：过户后发现房屋被查封怎么办？
A：过户前务必通过房管局查询产权状态，若交易后发生查封，可凭买卖合同向法院提出执行异议。
Q：房产证迟迟未下发如何处理？
A：若因材料不全被驳回，需在30日内补交；若因政策调整延迟，可向房管局申请加急。
Q：夫妻共同房产如何过户？
A：需双方共同到场签字，若一方无法到场需提供公证委托书。
房产过户涉及复杂流程与高额费用，建议提前规划、咨询专业人士，并利用提供的便民服务（如免费代办）降低成本。交易中务必保留所有票据与合同，确保每一步骤合法合规，以保障自身权益。
